Maison 9 pièces200 m²VITRY SUR SEINE (94400)

Maison Bourgeoise de 200 m² habitables (320 m² utiles), entièrement rénovée, élevée sur un sous sol total et édifiée sur 550 m² de terrain divisible à VITRY SUR SEINE (94400)

VITRY-SUR-SEINE - MAISON BOURGEOISE DE 200 M² - TERRAIN DIVISIBLE DE 550 M² - RÉNOVATION COMPLÈTE. RARE SUR LE SECTEUR - CHARME DE L'ANCIEN, PRESTATIONS CONTEMPORAINES ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Située dans le quartier Manouchian, à proximité immédiate du centre-ville de Vitry-sur-Seine, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 200 m² habitables et 320 m² de surface utile, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Édifiée sur un terrain de 550 m² donnant sur deux rues, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : la possibilité de détacher un terrain à bâtir pour la construction d'un second pavillon, grâce à une autorisation d'urbanisme déjà obtenue et purgée de tout recours. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée dessert un bel espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une buanderie/cellier et un toilette indépendant complètent ce niveau. Au premier étage : l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Au deuxième étage : un magnifique plateau ouvert de 73 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Il permet notamment d'envisager la création de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Au sous-sol : plus de 70 m² supplémentaires, à aménager selon vos envies : salle de sport, espace cinéma, salle de jeux, atelier ou espace de stockage. Ce niveau dispose également d'un accès direct au jardin arrière. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand garage double avec porte motorisée et prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi que d'un espace pouvant accueillir une cuisine d'été. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ : La maison vient de bénéficier d'une rénovation d'envergure, comprenant notamment : Réfection complète de la charpente et de la couverture. Isolation thermique par l'intérieur. Installation de fenêtres nouvelle génération en bois à double vitrage. Réfection intégrale des installations électriques et de plomberie. Installation d'une VMC. Réalisation des enduits et peintures intérieurs. Pose de parquet massif aux premier et deuxième étage. Installation d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Radiateurs équipés de systèmes de détection. Installation de toilettes suspendus. Les travaux concernés bénéficient de garanties décennales. Les façades sont actuellement en cours de finition. Il ne reste plus qu'à personnaliser les derniers aménagements intérieurs selon vos goûts : pose du revêtement de sol du rez-de-chaussée (parquet ou carrelage), installation de la cuisine et aménagement des salles de bains. Toutes les arrivées et évacuations ont été prévues. Une opportunité idéale pour acquérir une maison dont les principaux travaux de rénovation ont déjà été réalisés, tout en conservant la liberté de choisir ses finitions. UN TERRAIN DIVISIBLE : UN VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL : Grâce à sa configuration traversante sur deux rues, le terrain de 550 m² offre une opportunité foncière particulièrement intéressante. Une autorisation d'urbanisme, purgée de tout recours, permet la division parcellaire et la création d'un terrain à bâtir destiné à accueillir un second pavillon. Une possibilité rare permettant d'envisager un projet familial, patrimonial ou immobilier, tout en conservant la maison principale. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ, PROCHE DU CENTRE-VILLE ET DES TRANSPORTS : Implantée dans le quartier Manouchian, à quelques minutes du coeur historique de Vitry-sur-Seine, la propriété profite d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Commerces, établissements scolaires, services et restaurants sont facilement accessibles, notamment le restaurant Le Casanova et le marché du centre-ville, réputé pour sa diversité et son animation les mercredis et samedis matin. CÔTÉ TRANSPORTS : Tramway T9 (Mairie de Vitry ) à environ 7 minutes à pied. RER C (Gare de Vitry-sur-Seine) : à environ 14 minutes à pied. Future ligne 15 du Grand Paris Express (Vitry Centre ) : à environ 700 mètres. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Grâce à ses volumes, sa configuration et son potentiel d'évolution, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille recherchant jusqu'à sept chambres, qu'à un professionnel libéral, un entrepreneur ou un porteur de projet souhaitant y installer des bureaux ou une activité médicale, ou bien faire du coliving. Une propriété de caractère, entièrement repensée, alliant le charme d'une maison bourgeoise, le confort d'une rénovation contemporaine et un potentiel foncier exceptionnel. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.